Simulador de IMI 2026: calcule o imposto da sua casa e veja se tem isenção
Quer saber quanto vai pagar de IMI pela sua casa em Portugal e se pode ter isenção? Use o simulador gratuito abaixo: informe o valor patrimonial tributário (VPT), a taxa do seu município e o rendimento do agregado familiar. Em segundos você vê uma estimativa do imposto, as prestações e se pode ter direito à isenção temporária ou permanente.
- Como se calcula: IMI = VPT × taxa do município (entre 0,3% e 0,45% para prédios urbanos).
- Isenção temporária: VPT até 125.000 € e rendimento bruto do agregado até 153.300 €.
- Isenção permanente: rendimento até 17.295,59 € e VPT global dos imóveis do agregado até 75.198,20 € (valores de 2026).
- IMI Familiar: desconto para quem tem dependentes, se o município aderir.
Simulador de IMI e isenção 2026
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Como usar o simulador de IMI
- Encontre o VPT: ele está na caderneta predial, disponível no Portal das Finanças. Não é o preço de compra da casa.
- Descubra a taxa do seu município: cada câmara municipal define a sua taxa, entre 0,3% e 0,45%. Ela aparece na nota de cobrança do ano anterior ou no site da câmara.
- Informe o rendimento bruto do agregado: some os rendimentos brutos anuais de todos os membros do agregado familiar.
- Marque se a casa é a sua morada fiscal e se o município aderiu ao IMI Familiar.
Como o IMI é calculado
A fórmula é simples: IMI = VPT × taxa municipal. Por exemplo, uma casa com VPT de 100.000 € num município com taxa de 0,3% paga cerca de 300 € por ano.
Quando pagar o IMI: prestações
| Valor do IMI | Como pagar |
|---|---|
| Até 100 € | Pagamento único até 31 de maio |
| De 100 € a 500 € | 2 prestações: até 31 de maio e até 30 de novembro |
| Acima de 500 € | 3 prestações: até 31 de maio, 31 de agosto e 30 de novembro |
IMI Familiar: desconto para quem tem filhos
Se o seu município aderiu ao IMI Familiar, há uma dedução fixa para a habitação própria e permanente: 30 € com 1 dependente, 70 € com 2 dependentes e 140 € com 3 ou mais. Confirme no site da sua câmara municipal se ela aderiu este ano.
Isenção de IMI: temporária ou permanente?
Explicamos as duas modalidades em detalhe no guia Isenção de IMI em Portugal: quem pode deixar de pagar. Se está pensando em comprar casa, leia também Comprar uma casa em Portugal: o que você precisa saber.
Perguntas frequentes
Onde encontro o VPT da minha casa?
Na caderneta predial, que você pode consultar e imprimir na sua área pessoal do Portal das Finanças.
O simulador mostra o valor exato?
Não. É uma estimativa. O valor oficial está na nota de cobrança enviada pelas Finanças.
Preciso pedir a isenção?
A isenção permanente é atribuída automaticamente quando os requisitos são cumpridos. A temporária pode ser automática em algumas compras, mas em casos de construção ou obras pode exigir pedido.
Fontes oficiais
- gov.pt — Pagar o IMI
- Portal das Finanças — Artigo 11.º-A do Código do IMI
- Portal das Finanças — Artigo 112.º-A do Código do IMI (IMI Familiar)
- Portal das Finanças
Este conteúdo é informativo e não substitui a consulta à Autoridade Tributária.